Главная / Вопросы и ответы

   images

СРОЧНЫЙ ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство "Красноармейский центр недвижимости" осуществляет срочный выкуп недвижимости в Волгограде за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 80% от рыночной стоимости Вашей квартиры или комнаты уже сегодня.

Вопросы и ответы



Гость 08.08.2016 07:30
Какие нужно платить налоги при продаже квартиры иностранцу?
Можно ли продать московскую квартиру иностранцу (гражданину Туркмении) или оформить дарственную? Какой будет налог?

Ответ::
Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу (в том числе гражданицу Туркмении).

Что касается налогообложения, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.

Если родственной (семейной) связи между тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто получает ее нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13% и 30% — для тех, кто таковыми не являются.

При покупке квартиры иностранным гражданином налог им не платится. Налог будет платить собственник продаваемой квартиры. Но гражданин освобождается от налогов если продаваемая недвижимость находилась в его собственности более 3 лет, и приобретена была до 1 января 2016 года. Для других объектов, которые были куплены уже после 1 января 2016 года этот период увеличен до 5 лет.

Однако, законодатель вводит ряд исключений. Трехлетний срок владения остался для объектов (срок владения остался 3 года даже для объектов приобретенных после 01.01.2016 г):

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех иных случаях (срок владения менее 3 или 5 лет налог платится по ставке 13%. База, от которой исчисляется 13% налог, не может быть меньше 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года. Если кадастровая стоимость в субъекте РФ не определена, тогда можно считать по старому — от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Екатерина 04.08.2016 13:33
Если квартира приватизирована на одного собственника, то он может завещать ее не родственникам, а третьим лицам?
В семье отец, сын, дочь и мачеха со своими детьми. Все уже взрослые. Решили приватизировать квартиру (ответственным квартиросъемщиком является отец). Изначально хотели приватизировать на троих (отец, сын, дочь), но спустя время отец предложил приватизировать на него одного. Хотел спросить, если вдруг что-то случается с отцом, то что будет с квартирой? Может ли он оформить наследство на других лиц (мачеха и её дети, например)? И тогда сын с дочерью останутся не с чем?

Ответ::
Предположим, что квартира приватизирована на одного отца. В случае его смерти принадлежавшая ему квартира может быть унаследована по двум основаниям: 1) по закону; 2) по завещанию.

Если умерший отец при жизни не оформил завещание на квартиру, то его дети и мачеха (супруга) наследуют квартиру по закону, в порядке очередности. Они, в силу ст.ст. 1141, п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками первой очереди по закону. Дети мачехи (пасынки и падчерицы) по закону являются наследниками последней очереди и, в данном случае, могут наследовать только если все наследники первой очереди лишены наследства наследодателем (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В случае если отец оформил завещание на квартиру, то в нем он был вправе по своему усмотрению завещать квартиру любым лицам, в том числе — мачехе (супруге) и вправе лишить наследства родных детей.

Евгений 27.10.2015 04:50
Четырехкомнатная квартира приватизирована без определения долей на четырех человек. Один из владельцев хочет продать свою 1/4 квартиры (одну комнату и 1/4 часть площади общего пользования). Какова процедура переоформления приватизации для возможности совершения продажи?

Ответ::
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из них.

То есть в данном случае перед продажей своей доли (1/4 квартиры) владельцу будет необходимо выделить ее из общего имущества.

Если все собственники квартиры не смогут прийти к соглашению о распределении долей, то это произойдет по решению суда.

Соглашение собственников о распределении долей должно быть заключено в письменной форме (при этом по желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально). Далее все участники лично, либо уполномоченные ими иные граждане (представители по доверенности), подают документы в органы Федеральной регистрационной службы (ФРС). Органы ФРС регистрируют изменение режима общей собственности с совместной на долевую.

Важно учесть, что при выделении из общего имущества доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Отступление от этого правила возможно, если кто-либо из участников долевой собственности осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, к примеру, сделал ремонт. При таких обстоятельствах он имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

В дальнейшем (после определения своей доли либо по соглашению сторон, либо по решению суда) собственник, желающий продать свою долю, должен соблюсти ряд процедур. Дело в том, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме всех остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При несоблюдении указанной процедуры, либо если продавец продаст свою долю по цене ниже, чем была указана в предложении, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на тех условиях на которых продана доля.

То есть договор с покупателем будет расторгнут по решению суда и собственность перейдет к одному из собственников долей в этой квартире. Такие же правила закон распространяет и в том случае если доля будет отчуждаться не по договору купли-продажи, а по договору мены.

Мария Тарасовна 25.10.2015 05:12
Если я хочу приобрести квартиру, а дочь желает поучаствовать в покупке своим материнским капиталом. Возможно ли это? И как определится собственность в долях, пропорционально внесенным средствам или как-то иначе?

Ответ::
В принципе, это возможно, хотя нужно учесть некоторые моменты. Если предполагается, что вы и ваша дочь относитесь к разным семьям, в том числе с точки зрения пенсионных органов, то часть квартиры, которую приобретает ваша дочь, должна представлять собой отдельное помещение/комнату, которую можно обособить для проживания отдельной семьи. Также важно учитывать, что покупка обязательно должна быть совместной (одновременной, а не по отдельности) у третьих лиц (не являющихся членами семьи), так как купить жилье на средства материнского капитала можно только у тех, кто не является близким родственником несовершеннолетних детей.

Если же исходить из того, что квартира приобретается в качестве совместного проживания одной семьей, то требование об отдельной комнате можно не соблюдать.

Жилищный кодекс определяет родственные связи следующим образом "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи". То есть в данном случае имеет значение совместное проживание членов семьи в одном жилом помещении и ведение совместного хозяйства.

Использовать материнский капитал для купли-продажи квартиры можно двумя способами.

Первый вариант: после заключения договора-купли продажи обратиться в Пенсионный фонд для перечисления капитала на расчетный счет продавца.

Второй вариант: заключение кредитного договора с банком, последующая покупка жилья на кредитные средства и перечисление средств семейного капитала финансовой организации после обращения в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

По общему правилу, распорядиться средствами материнского капитала можно только по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Поэтому в первом описанном выше случае необходимо будет ждать достижения ребенком трехлетнего возраста. А во втором случае эта необходимость отпадает, так как использовать капитал можно сразу после получения соответствующего сертификата.

Следует также отметить, что всегда лучше сначала обратиться в Пенсионный фонд и органы опеки, чтобы уточнить способы использования материнского капитала и перечень необходимых документов, а также уточнить возможность использования материнского капитала для оплаты конкретного объекта, в том числе комнаты или доли в квартире.

Также важно понимать следующее: приобретая недвижимость на средства материнского капитала, ваша дочь примет на себя обязательство оформить собственность на всех членов своей семьи. Здесь необходимо уточнить предполагаемые размеры долей в квартире, которые отойдут дочери и членам ее семьи с точки зрения возможных требований Пенсионного фонда и органов опеки.

Сергей 24.10.2015 05:20
Квартира в строящемся доме (договор ЖСК, которые не подлежит регистрации в УФРС) приобретена в браке, пайщик и заемщик в банке муж. Брачного договора у супругов нет. Квартира приобреталась на деньги мужа. Ипотека выплачена досрочно. Оформление квартиры в собственность будет где-то через год. На тот момент брак уже будет расторгнут. Будет ли иметь супруга права на часть квартиры?

Ответ::
То обстоятельство, что погашение ипотечного кредитования производил супруг от своего имени, не может являться основанием для признания квартиры его личной собственностью, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства не имеет юридического значения кто из супругов погашал кредит, а имеет значение источник средств, за счет которых исполнялось обязательство по оплате стоимости квартиры.

Так как квартира была выплачена в период зарегистрированного брака, то считается, что за счет общих денежных средств, применяются правила ч.1,2 ст. 34 СК РФ, которые гласят следующее: "К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Следует заметить что моментом возникновения права собственности сторон на квартиру следует считать дату регистрации этого права в регистрирующем органе. Тем не менее, отсутствие самого свидетельства о права собственности не лишает супругу права претендовать на долю в спорной квартире.

В противном случае она может обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного в браке и признании за собой право собственности на долю в квартире.

Егор Нефедович 19.10.2015 05:31
В каком случае наследники, не включенные в завещание, могут его оспорить?
Я являюсь собственником квартиры. У меня 2 сына, но я хочу, чтобы эта квартира после моей смерти была в собственности у младшего сына. Хочу составить завещание. Может ли старший сын оспорить это завещание и получить свою долю в этой квартире?

Ответ::
Да, действующее законодательство предусматривает возможность оспорить завещание.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса, завещание может быть оспорено на том основании, что наследодатель был не в состоянии понимать значение своих действий в момент оформления документа.

Именно на этом основании заявления чаще всего и оспариваются лицами, по тем или иным причинам не включенными в круг наследников.

Для того чтобы оградить наследников от доказывания их прав по завещанию в судебном порядке, наследодатель может оформить договор дарения. По договору дарения недвижимого имущества, переход права собственности регистрируется сразу, и, соответственно, начинают течь сроки для оспаривания договора. При возникновении судебного разбирательства, даритель сможет подтвердить свою волю по одарению конкретного лица.

Также, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследственной массе вне зависимости от содержания завещания. Поэтому если старший сын является несовершеннолетним или нетрудоспособным и не будет включен в завещание, то в соответствии с действующим законодательством, он имеет право на получение половины имущества, которое отошло бы ему по закону.

Александра 07.10.2015 05:26
В чем заключаются тонкости раздела недвижимого имущества супругами при разводе?
Квартира куплена на меня в браке. Уже год, как муж ушел. Раздела имущества не было. Могу ли я продать квартиру? Я плачу налог, ремонт, коммунальные услуги – как учесть это при разделе?

Ответ::
Согласно пункту 1 статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью".

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Таким образом, вы не вправе продать квартиру без получения нотариально удостоверенного согласия своего супруга, так как квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов. В противном случае вы и потенциальный покупатель несете риск признания сделки по продаже квартиры недействительной по иску вашего супруга.

Для того чтобы вы могли распоряжаться квартирой (или ее частью) без необходимости получения согласия супруга, вам следует произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества, по итогам которого квартира (или ее часть) перейдет в вашу личную собственность. Однако стоит отметить, что поскольку квартира (если она будет поделена на части) будет принадлежать вам и вашему супругу, то он будет иметь преимущественное право покупки вашей части при ее продаже.

Раздел совместно нажитого имущества может быть произведен либо во внесудебном порядке — путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо в судебном порядке — по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 39 СК РФ "общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

В случае если вы самостоятельно несли расходы по уплате общих долгов, то суд может взыскать с супруга денежные средства, уплаченные вами за долги, пропорционально установленной судом доли каждого супруга в общем имуществе.

Инга 14.09.2015 04:57
Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: собираемся с мужем развестись, он вроде готов оставить мне все имущество, нажитое в браке (две квартиры, парковочное место и машину). У меня четверо детей, как не подстраховаться в данной ситуации? Могу ли я составить с ним брачный договор и сразу развестись, не будет ли это фиктивным. Какие у меня есть еще варианты?

Ответ::
Если ваш супруг согласен отдать определенную часть общего имущества, то задача значительно упрощается.

Так, пунктом 2 статьи 38 Семейного Кодекса РФ предусмотрена возможность раздела общего имущества супругов по соглашению. Это значит, что вы с мужем самостоятельно можете составить документ, в котором будет указано, что будет принадлежать каждому из вас. Законом не установлены какие-либо специальные требования или ограничения к данным соглашениям, даже не предусмотрено нотариальное заверение. Главное конкретизировать имущество (например, указав марку, модель, регистрационный номер и VIN код автомобиля, а не просто написав "красная тойота").

Если вы уверены, что супруг не передумает в процессе развода, то разделить имущество можно и в судебном порядке. Заявив иск о разделе имущества, супруги могут предложить суду схему раздела имущества и указать, что они оба с ней согласны, в таком случае дележ будет закреплен решением суда.

Ну, и, наконец, брачный договор. Его можно заключить в любое время в период брака, однако, помните, что для него обязательна нотариальная форма заверения. Кроме того, суд вправе признать брачный договор недействительным по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Татьяна Ивановна 16.08.2015 02:54
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: мой родной отец умер 12 лет назад. На тот момент мы не поддерживали отношения, квартира, в которой он проживал была не приватизирована. Нас о его смерти ни кто не оповестил, а когда мы узнали и пришли, там уже проживали другие люди. Мы обращались к юристам, они сказали, что ни чем помочь не могут. Возможно ли на что-либо рассчитывать?

Ответ::
В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Правом собственности на квартиру умерший гражданин не обладал. Следовательно, данная квартира в состав наследства после его смерти не входила.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, вселенному в порядке статьи 70 Жилищного кодекса РФ и указанному в договоре социального найма или зарегистрированному в ней по месту жительства, принадлежало право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Надежда 17.06.2015 05:16
Является ли приватизированная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом?
В квартире были прописаны жена, сын и дочь. Жена и дочь выписались, квартиру оставили сыну. В 2010 году сын женился, у него появился ребенок. Сын приватизировал квартиру уже в браке. Невестка и ребенок в квартире не прописаны, и никогда не проживали. Какие права у невестки на квартиру при разводе с сыном?

Ответ::
В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Под безвозмездными понимаются такие сделки, по которым одна из сторон обязуется предоставить другой стороне имущество или права без получения за это какого-либо имущественного встречного представления.

Согласно закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, занимаемых ими на добровольной основе в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Следовательно, к имуществу, полученному по безвозмездным сделкам, можно отнести приватизированную сыном в период брака квартиру. Поэтому в указанной ситуации жена в случае развода не вправе претендовать на долю в указанной квартире.

*Имя:


E-mail:


*Текст:



Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!