Главная / Полезная информация / Полезные новшества в сделках с недвижимостью в 2016 году

   images

СРОЧНЫЙ ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство "Красноармейский центр недвижимости" осуществляет срочный выкуп недвижимости в Волгограде за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 80% от рыночной стоимости Вашей квартиры или комнаты уже сегодня.

Полезные новшества в сделках с недвижимостью в 2016 году

« Назад

05.04.2016 04:29

 

С 1 января 2016 года введены изменения в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся нотариального удостоверения сделок. Таким образом, теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу  (не участнику общей долевой собственности).
  2. Сделки по продаже земельной доли.
  3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  4. Соглашение о разделе имущества супругов.

Положительные моменты нотариального удостоверения

Важным положительным моментом нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом безусловно является срок его государственной регистрации, так как сделка считается заключенной с момента такой регистрации.  Для некоторых участников сделки, вопрос «как быстро можно зарегистрировать сделку» подчас весьма очень важен. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня. Право нотариусов представлять документы по нотариально удостоверенным сделкам на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде предусмотрена в законодательстве РФ с 1 января этого года. Согласно новому законодательству, срок регистрации для сделок с недвижимостью, по которым документы подаются нотариусом в электронном виде, составляет один рабочий день.

Расценки

Тот вопрос, который волнует всех участников рынка недвижимости – цена, и в данном случае не цена объекта недвижимости, а цена нотариального удостоверения.

Правило следующее:

Если договор отчуждения недвижимости (купли-продажи или дарения) заключается с детьми, родителями, супругами, братьями или сестрами, то тариф за нотариальное удостоверение – 3 000 рублей + 0,2% от цены договора (с учетом оценки недвижимости по кадастровой стоимости);  

Для всех прочих расценки следующие:

  • При цене сделки до 1 млн. рублей – 3 000 рублей + 0,4% от суммы договора;
  • При цене сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 рублей + 0,2% от цены договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • При цене сделки свыше 10 млн. рублей – 25 000 рублей плюс 0,1%  от суммы договора, превышающей 10 млн. Рублей (но не более 100 000 рублей при отчуждении жилых помещений). 

Пример 1: при продаже земельного участка за 500 000 рублей, цена услуг нотариуса составит 5000 рублей. 
Пример 2: при продаже квартиры за 2 500 000 рублей, цена услуг за нотариальное удостоверение составит 12 000 рублей.
Пример 3: при продаже офисного помещения за 12 000 000 рублей, цена услуг нотариального удостоверения составит 37 000 рублей.   Так что расценки на услуги нотариуса стали сопоставимы с расценками риэлтеров, например, что несомненно делает эти услуги более привлекательными.  

Дополнительные расходы. Однако при принятии решения о заверении сделки у нотариуса, рекомендуем уточнить окончательную цену услуги. Поому что помимо перечисленных выше платежей, нотариус возьмет дополнительные сборы. За предоставление документов на государственную регистрацию, нотариальная пошлина составит 1 000 рублей . Все названные выше суммы – это установленные законом тарифы. Однако помимо них нотариусы устанавливают цену за услуги «правового и технического характера». Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариальным сообществом индивидуально.

 

Автор статьи
Касаев Александр Наполеонович
Директор "Красноармейского центра недвижимости"



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий: